ODCINEK 047 | Co musisz wiedzieć o swojej działce?

Czy zdajesz sobie sprawę, jak wiele czynników wpływa na ostateczny kształt projektu? Zostaliśmy kiedyś zaproszeni na wizję lokalną. Teren spory, między blokami, z przyjemną grupą drzew. Po dokładnej analizie terenu okazało się, że do dyspozycji mamy 1/4 terenu. I to nie w jednym kawałku, a w kilku. Na pozostałym terenie nie może powstać oficjalnie plac zabaw. Co na to wpłynęło? Przebieg sieci i przyłączy pod ziemią oraz przepisy mówiące o odległości od okien, śmietników, parkingów i drogi. Oczywiście to nie znaczy, że taki teren jest stracony. Wręcz przeciwnie – to fantastyczne wyzwanie, którego oczywiście się podjęliśmy. Ale warto zdawać sobie sprawę z ograniczeń, z którymi być może przyjdzie Ci się zmierzyć na Twojej działce.

Poniżej zamieszczam listę zagadnień, które poruszam w tym odcinku. Podaję również linki do przepisów lub innych artykułów, które rozwijają te kwestie. Postaram się w miarę możliwości je uzupełniać. Jeśli jesteś właścicielem działki i chcesz zlecić projekt profesjonaliście oczywiście nie musisz przegrzebywać przepisów i planów miejscowych samodzielnie. Zrobimy to dla Ciebie. Warto jednak, aby mieć ich świadomość. Jeśli jesteś projektantem i uważasz, że jakiegoś zagadnienia tu zabrakło – proszę o komentarz.

Co musisz wiedzieć o swojej działce? (plus linki, które mogą być przydatne)

• Budynki i inne obiekty na działce i w najbliższym sąsiedztwie
  • Warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie
• Drogi i parkingi na działce i w najbliższym sąsiedztwie
  • Warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie
• Sieci i przyłącza pod i nad ziemią
  • Geoportal 
  • Legenda do mapy zasadniczej
• Roślinność istniejąca
  • W jakiej odległości od granicy działki można sadzić drzewa
• Lokalne uwarunkowania przyrodnicze
  • Ogród zabaw dobrze zaplanowany: Analizujemy nasz ogród
• Warunki umowy z właścicielem działki
• Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego
• Obszary cenne przyrodniczo w okolicy
  • Geoserwis GDOŚ
• Strefy ochrony konserwatorskiej
• Obszary górnicze w okolicy
• Sąsiedzi

Linki:

NPZ 042 | Jak wygląda projekt placu zabaw?
NPZ 039 | Ile kosztuje plac zabaw?
NPZ 023 | Ogród zabaw dobrze zaplanowany

Posłuchaj:

Pobierz